A Itália das aldeias e pequenas cidades conquista cada vez mais compradores estrangeiros. Partindo dos vinte municípios mais solicitados no primeiro semestre de 2026 no Gate-away.com, portal imobiliário especializado na venda de casas em Itália a compradores estrangeiros, comparámos os preços das casas em 2018 e 2026 e o potencial de arrendamento de curta duração. O que surge é um mercado dividido entre locais ainda acessíveis e territórios onde o valor de uma casa de 80 metros quadrados cresceu quase 100 mil euros.
Estrangeiros procuram casa mesmo longe dos destinos mais famosos
O destino mais solicitado no Gate-away no primeiro semestre de 2026 é Ostuni, na província de Brindisi. Seguido por Tortora, na costa da Calábria, e Caltagirone, na Sicília. Noto, Castiglione del Lago e San Siro, uma pequena cidade da província de Como com vista para o Lario, também aparecem nas primeiras posições. Roma só vem em oitavo lugar.
Urbe, Fivizzano, Carovigno, Parghelia, Tropea, Scalea, Lucca, Sanremo, Bagni di Lucca, Ceglie Messapica, Nizza Monferrato, Terricciola e Siracusa completam o ranking.
A classificação inclui mercados profundamente diferentes. Existem destinos hoje conhecidos internacionalmente, como Ostuni, Noto e Tropea, cidades de arte como Roma, Lucca e Siracusa, mas também pequenas cidades distantes dos circuitos mais movimentados. É o caso de Urbe, no interior de Savona, Fivizzano em Lunigiana, Nizza Monferrato na zona de Asti e Terricciola nas colinas de Pisan.
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A classificação diz respeito exclusivamente aos pedidos enviados pelos utilizadores Gate-away e não pode, portanto, ser considerada uma classificação geral de todas as compras realizadas por estrangeiros em Itália. Além disso, as pesquisas online não se transformam necessariamente em vendas. No entanto, os dados indicam um interesse que vai além dos destinos turísticos mais conhecidos. Porém, o ranking nos oferece um panorama interessante para entender como o mercado imobiliário está evoluindo mesmo fora dos grandes centros e nos dá uma ideia das possíveis oportunidades de investimento.
De Tropea a Carovigno: as aldeias com retornos recordes
Entre os vinte municípios examinados, o aumento de preços mais significativo foi registado em Tropea. O preço médio pedido passou de 1.815 euros por metro quadrado em 2018 para 3.053 euros em 2026, com um crescimento de 68,2%.
Uma casa de 80 metros quadrados que há oito anos valia teoricamente 145.200 euros vale hoje cerca de 244.240. A diferença é de 99.040 euros: quase 100 mil euros.
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Em segundo lugar em termos de crescimento percentual está Carovigno, na província de Brindisi. Aqui o preço médio aumentou 50,1%, passando de 1.500 para 2.252 euros por metro quadrado. O valor teórico de uma casa com 80 metros quadrados passou assim de 120 mil para 180.160 euros, mais 60 mil.
Uma tendência semelhante é registada em Ostuni, o primeiro destino no ranking Gate-away. Desde 2018 o preço do metro quadrado passou de 1.746 para 2.618 euros, com um aumento de 49,9%. Para a casa utilizada na simulação, o aumento atinge os 69.760 euros: de pouco menos de 140 mil para mais de 209 mil euros.
Em Noto, centro histórico do barroco siciliano, o crescimento é de 39%. Uma casa de 80 metros quadrados vale hoje, com base nos preços pedidos, cerca de 142.240 euros, quase mais 40 mil que em 2018. Em Parghelia, na Costa degli Dei, na Calábria, o aumento chega a 28,2%, elevando o valor teórico de 145.280 para 186.240 euros.
Seguido por Ceglie Messapica, com um aumento de 25,2%, Scalea com 19,1%, Lucca com 17,2% e Roma com 15,2%. Na capital, devido aos preços mais elevados, mesmo um crescimento percentual relativamente limitado produz uma diferença significativa: para 80 metros quadrados hoje seriam necessários cerca de 307.920 euros, mais de 40 mil há oito anos.
Onde uma casa custa menos de 90 mil euros
Nem toda a província italiana, porém, tornou-se inacessível. Entre os vinte municípios mais solicitados existem ainda vários centros com preços significativamente inferiores aos das grandes cidades.
O caso mais óbvio é Urbe, um município do interior da Ligúria, na província de Savona. O preço médio pedido é de 497 euros por metro quadrado: para adquirir uma casa de 80 metros quadrados seriam teoricamente suficientes 39.760 euros, sem considerar impostos, comissões e eventuais obras.
Seguido por Caltagirone, na zona de Catânia, onde o preço médio ronda os 687 euros por metro quadrado. A casa tomada como referência custaria 54.960 euros. Em Fivizzano, na província de Massa-Carrara, seriam necessários cerca de 70.800 euros, enquanto em Bagni di Lucca a conta subiria para 73.840 euros.
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Abaixo dos 90 mil euros estão também Tortora, na zona de Cosentino, com 85.440 euros, Nizza Monferrato, com 87.600, e Scalea, onde uma casa de 80 metros quadrados custaria em média 89.120 euros. Naturalmente, os preços variam em função da localização, do estado do imóvel, da presença de espaços exteriores e da distância do centro ou do mar.
No outro extremo está Roma, com 3.849 euros por metro quadrado, seguida de Sanremo com 3.334 euros e Tropea com 3.053. Em San Siro, no Lago de Como, o preço chega a 2.511 euros, enquanto em Ostuni é de 2.618 euros. A presença no mesmo ranking de uma pequena cidade como Urbe e de uma metrópole como Roma mostra quão vasto é o leque de possibilidades: para a mesma superfície vai de menos de 40 mil a mais de 307 mil euros.
Casas baratas, mas receitas (potenciais) não negligenciáveis
O que torna alguns locais interessantes não é apenas o baixo preço dos imóveis. Mesmo nos concelhos onde uma casa pode custar menos de 100 mil euros, as estimativas sobre o mercado de arrendamento de curta duração apontam para oportunidades de receitas significativas.
O caso mais óbvio é Bagni di Lucca: com base nos preços médios pedidos, uma casa de 80 metros quadrados custaria teoricamente 73.840 euros, enquanto a AirDna (uma ferramenta de medição de rendimento para a plataforma Airbnb) estima receitas brutas anuais de 32.146 euros para alugueres de curta duração. Em Fivizzano, face a um custo indicativo de 70.800 euros, a receita potencial atinge os 22.046 euros por ano.
Mesmo em Caltagirone, onde seriam necessários cerca de 54.960 euros para a superfície considerada, a estimativa anual de alugueres de curta duração é de 16.748 euros. Em Urbe, destino mais barato da lista, a comparação é entre um preço teórico inferior a 40 mil euros e receitas potenciais de 14.511 euros. Em Tortora, porém, uma casa de 80 metros quadrados custaria cerca de 85.440 euros, enquanto a estimativa da AirDna chega a 23.055 euros brutos por ano.
Estes valores não são diretamente sobreponíveis e não permitem calcular uma certa rentabilidade: o preço de compra refere-se a uma superfície padrão, enquanto as receitas podem derivar de imóveis com diferentes dimensões, posições e características e muitas vezes é a presença de alojamentos mais exclusivos e bem abastecidos que aumenta os preços, em vez de casas individuais. Impostos, taxas de plataforma, limpeza, utilidades, manutenção e períodos sem reservas também deverão ser deduzidos da receita.
Apesar de todas as limitações das comparações, as evidências apontam, no entanto, para uma dinâmica interessante. Nos mercados mais baratos, o montante necessário para comprar é relativamente baixo, enquanto o potencial para alugueres turísticos não é necessariamente marginal. É uma combinação que pode atrair estrangeiros interessados não só em utilizar a casa durante as férias, mas também em torná-la uma renda durante parte do ano.
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Da mesma forma, mesmo os municípios que registaram uma estabilidade substancial nos preços imobiliários, como Castiglione del Lago, Terricciola (na área de Pisan) ou cidades reais como Siracusa, experimentaram uma vitalidade renovada no mercado de arrendamento de curta duração no último ano.
As receitas brutas mais elevadas de todo o ranking são registadas em San Siro, no Lago de Como, com 60.565 euros por ano. Seguiram-se Carovigno com 36.262 euros, Ostuni com 32.500, Bagni di Lucca com 32.146 e Noto com 30.369 euros.
As estimativas mais baixas dizem respeito a Scalea, com 12.157 euros, Urbe com 14.511 e Caltagirone com 16.748 euros. São valores inferiores aos da maioria dos destinos turísticos, mas longe de serem irrelevantes quando comparados com os baixos valores imobiliários.
O outro lado da redescoberta das aldeias
O interesse internacional pode representar uma oportunidade para os territórios afetados pelo despovoamento: casas vazias recuperadas, novos recursos para atividades locais e maior atenção às zonas excluídas dos fluxos turísticos tradicionais.
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No entanto, também existe o outro lado da moeda. Nos concelhos mais atrativos, a entrada de compradores com elevada capacidade de gasto e a difusão dos arrendamentos de curta duração podem contribuir para a subida dos preços e para a redução da oferta destinada aos residentes.
A classificação descreve assim duas Itálias provinciais. Por um lado, há territórios onde menos de 90 mil euros ainda são suficientes para comprar uma casa média e onde o arrendamento turístico pode gerar rendimentos não marginais. Do outro, um local onde quem comprou em 2018 hoje se encontra com um imóvel que, pelo menos no papel, vale até quase 100 mil euros mais. A Itália das aldeias continua a parecer conveniente aos olhos dos estrangeiros, mas em alguns dos destinos mais populares a mudança já chegou.
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