Após a primeira aprovação dos dois decretos habitacionais aprovados pelo governo Sánchez, os anúncios de imóveis para arrendamento de longa duração nas principais cidades espanholas estão a diminuir. Isto é de acordo com uma análise do centro de investigação EsadeEcPol que examinou imóveis para arrendamento e venda no Idealista no período entre 29 de setembro, dia da aprovação dos dois decretos “Maricarmen”, e 5 de outubro. Para a análise, foram utilizados os mesmos critérios de busca para cada cidade e o número de anúncios foi registrado no mesmo horário do dia, a fim de tornar os dados comparáveis.
O declínio nos anúncios de aluguel
O número de anúncios de aluguer diminuiu nas 10 cidades examinadas e em seis casos a diminuição foi superior ou igual a 6%: Múrcia (-12,5%), Madrid (-9,2%), Valência (-7,5%), Alicante (-7,2%), Las Palmas (-6,3%) e Palma (-6,0%). A maior parte do declínio, explica o think tank, ocorreu entre quarta-feira, 30 de setembro, e sexta-feira, 2 de outubro, dia em que o Congresso espanhol rejeitou as duas medidas (que entretanto foram publicadas no Diário Oficial). Poucos dias depois, a 7 de Outubro, o Conselho de Ministros voltou a aprovar os decretos que, no entanto, para entrarem em vigor devem contar com a aprovação da Diputación Permanente, órgão constitucional do Parlamento espanhol que garante a continuidade das funções parlamentares quando as Câmaras são dissolvidas.
No que diz respeito aos imóveis para venda, a variação situou-se entre -0,7% e +0,7% em sete cidades, enquanto se registou um aumento dos anúncios em Barcelona (+1,5%), Málaga (+1,9%) e Múrcia (+2,4%). Resumindo, em termos de vendas há muito pouco a relatar. Voltando à situação do arrendamento, após a rejeição das duas medidas habitacionais na sexta-feira, 2 de outubro, não houve recuperação do mercado.
Os limites da pesquisa
O estudo tem limitações que os especialistas do grupo de reflexão destacam claramente. Os dados baseiam-se exclusivamente nos anúncios do portal Idealista e não no número de contratos assinados. Um anúncio removido, lemos no site do centro de busca, “não significa necessariamente que um imóvel esteja fora do mercado”. O proprietário poderia muito bem ter movido o anúncio para outro portal. Sem falar que o mercado de arrendamento é bastante volátil e os desvios são a norma.
A incerteza pode ter convencido os proprietários a esperar
Em declarações ao El Mundo, o diretor da EsadeEcPol, Jorge Galindo, disse que as conclusões “são consistentes com uma retirada preventiva de anúncios de aluguer na maioria das grandes cidades durante a semana dos decretos”, mas recusou estabelecer uma relação de causa e efeito. Segundo Galindo, existem também outros factores que podem ter influenciado as decisões dos proprietários, nomeadamente a decisão do governo Sanchez de convocar eleições gerais.
Sobre este ponto, o El Mundo levanta a hipótese de que “a incerteza sobre a extensão das medidas” lançadas pelo governo levou “alguns proprietários a retirarem as ofertas das suas montras ou simplesmente a não as anunciarem” até que houvesse clareza sobre as regras.
Dados da Fotocasa
O jornal espanhol dá também conta dos resultados de uma pesquisa semelhante realizada pelo portal imobiliário Fotocasa, segundo a qual entre 1 e 6 de outubro a oferta de arrendamento de longa duração publicada no site do portal diminuiu 1,7% e a de arrendamento de curta duração 3,2%. Até a Fotocasa evita atribuir diretamente o efeito da descida à aprovação das medidas habitacionais: “É muito cedo para tirar conclusões ou atribuir uma tendência”, explicam, até porque uma descida de 1,7% não pode ser considerada “representativa”, mas também pode refletir as flutuações semanais normais do mercado. Em qualquer caso, importa sublinhar que a recolha de dados da Fotocasa começa apenas dois dias após a aprovação dos dois decretos.
