No início de outubro, Francisco Rodríguez Marín estava no seu apartamento no bairro Teatinos, em Málaga, Espanha, onde vive há mais de vinte anos, quando recebeu uma comunicação inesperada. Um requerimiento notarial, ou seja, uma escritura formal, convidou-o a apresentar-se no notário no dia 21 de outubro para formalizar a escritura de venda e entregar as chaves da sua casa. O problema? Francisco nada sabia, não tinha decidido vender o imóvel e não tinha assinado nenhum acordo. Tudo isto enquanto um casal de compradores já tinha pago uma caução de 128 mil euros por um imóvel que não estava efetivamente à venda.
A casa à venda
O golpe foi denunciado a tempo e a assinatura para a transferência de propriedade não ocorreu, mas o caso trouxe à tona um golpe complexo que tem como vítimas tanto o proprietário do imóvel quanto os compradores, sem saberem terem ido parar dentro de uma “equipamento” criminoso. Francisco, segundo contou ao jornal El Mundo, caiu das nuvens ao receber a intimação formal do notário, mas a situação verdadeiramente surreal surgiu depois de consultar a ficha informativa do registo predial de Málaga. Pelos documentos, a casa do professor universitário parece ter outros dois proprietários privados que detinham “opções de compra” iguais a 35% e 65% das ações respetivamente. Segundo a convocação, o professor deveria se reunir com as outras duas pessoas para assinar a transferência do imóvel.
Na realidade, nos meses anteriores Francisco tinha recebido duas comunicações “suspeitas”: uma carta registada que parecia ser uma oferta comercial e uma segunda contendo uma alegada oferta de compra. Após denunciar o caso à polícia, os agentes identificaram o nome do notário indicado no documento, já conhecido da polícia devido a precedentes ligados a fraudes imobiliárias. Apesar do alarme, a polícia tranquilizou o professor: “Disseram-me: se não assinaste nada, não te preocupes, não te vão tirar de casa – explicou ao jornal espanhol -. Achei que o assunto estava encerrado, aí chegou a intimação”. Além disso, o acordo original foi depositado no cartório de Barcelona, a centenas de quilômetros de Málaga, onde Francisco estava localizado. No entanto, seus documentos estavam envolvidos.
Os documentos roubados
Mas como os golpistas conseguiram a casa de Francisco? Segundo reconstruído pelo professor, para compreendê-lo é necessário voltar ao dia 14 de março de 2025. Nesse período, seu filho Guillermo, de 25 anos, procurava desesperadamente um apartamento para alugar em Madrid, para onde se mudava por motivos de trabalho. Depois de encontrar um anúncio no Idealista, o jovem contactou o alegado senhorio que, dizendo-se sobrecarregado de pedidos, solicitou com urgência os documentos do fiador para bloquear o apartamento.
O jovem de 25 anos enviou assim ao seu pai Francisco o bilhete de identidade, o recibo de vencimento e a última declaração de rendimentos. Marcada a visita ao imóvel, o suposto proprietário desapareceu no ar: silêncio total, telefone desligado e mensagens apagadas. “O anúncio foi muito tentador – explicou Guillermo -. E você sabe que se não se apressar, outra pessoa pode chegar primeiro. Não sobra muito tempo para pensar nisso”. “A coisa toda foi muito suspeita – acrescentou Francisco -, agora vejo assim. Mas naquele momento só pensava em ajudar o meu filho”.
O plano criminoso
Assim que obtiveram os documentos do professor, os golpistas colocaram em ação seu plano criminoso. Apenas uma semana depois, em 21 de março de 2025, ocorre no cartório notarial de Barcelona a suposta assinatura da escritura de “direito de opção de compra”. Um homem que se dizia ser Francisco Rodríguez Marín apareceu naquele local trazendo consigo os documentos roubados e depois falsificados, juntamente com os dois compradores: um gerente residente em Barcelona e um médico de Palma de Maiorca.
O acordo, com duração de 36 meses, fixou um preço de venda 40% inferior ao atual valor de mercado do imóvel Teatinos. O notário, que inicialmente se escondeu atrás do segredo profissional, após a explosão mediática do caso apresentou uma queixa formal à polícia catalã por possível roubo de identidade e falsificação de documentos, porque o rosto do professor, mostrado pelos jornais espanhóis, não correspondia ao da pessoa que tinha comparecido no seu gabinete. A denúncia diz respeito nomeadamente aos dois compradores registados, cujos nomes coincidem com os dos titulares das ações de 35% e 65%, um advogado e dois agentes imobiliários. Todas as provas e documentos falsos estão agora nas mãos da polícia, que tenta reconstruir detalhadamente todos os movimentos bancários.
A misteriosa transferência bancária
Na verdade, um dos principais detalhes do plano dos criminosos envolve um depósito misterioso. Depois de ir pessoalmente ao banco, o professor descobriu que os golpistas abriram uma conta bancária online na La Caixa usando seus dados de identidade roubados em 2025 e aplicando uma fotografia falsa de outra pessoa. Os alegados compradores depositaram 50 mil euros a título de depósito nesta conta, tendo o recibo desse pagamento sido apresentado ao notário de Barcelona para validar a opção de compra. Imediatamente após a assinatura da escritura, os criminosos levaram todo o valor em dinheiro, fazendo-o desaparecer.
“Como é possível que eu traga o meu título de propriedade, o registre e pague, acreditando que isso garante que ninguém vai tomar conta da minha casa… e então acontece exatamente o contrário?”, perguntou a professora aos funcionários, ouvindo a resposta: “Se a entidade receber uma escritura oficial de um notário em Barcelona que aparentemente cumpra todos os requisitos legais, não nos resta outra escolha senão registrá-la”.
O sinal de 128 mil euros
Mas nesta história não há apenas uma vítima. Nos últimos dias, de facto, o advogado do professor, apavorado com a ideia de perder a sua casa, foi contactado por um casal: os dois alegados compradores que estavam realmente interessados em adquirir o imóvel e que já tinham pago uma grande caução para bloqueá-lo.
Um dos compradores escreveu também ao El Mundo para explicar a sua situação: “Desconhecíamos completamente a existência de um possível roubo de identidade, falsificação de documentos ou actividade fraudulenta ligada a esta operação. Compreendemos profundamente o sofrimento que esta situação está a causar. Também nós somos vítimas directas desta fraude sofisticada. No âmbito deste acordo, já havíamos feito um desembolso financeiro significativo de boa fé, nomeadamente a quantia de 128.100 euros como entrada sobre o preço total de 210 mil euros, o que demonstra como foi esta transação. manipulado por criminosos que agiram contra as nossas reais intenções e que reflecte o prejuízo financeiro sofrido por esta parte”.
O casal comprador também acionou seus advogados para esclarecer o assunto e recuperar o capital perdido: “Fomos enganados – lemos na carta -. Queremos levar os verdadeiros culpados à justiça e nos comprometemos a suspender qualquer tipo de reclamação ou obra na propriedade dos Teatinos até que haja uma decisão judicial definitiva que esclareça a situação”.
Procedimentos de controle
Entretanto, os burlões parecem ter desaparecido no ar, tal como o dinheiro, enquanto as autoridades de Málaga confirmaram que a venda deve ser considerada nula e sem efeito. O Colégio de Notários da Catalunha também interveio sobre o assunto: “Pode acontecer que uma escritura seja registada e mais tarde se descubra que a procuração utilizada era falsa ou que ocorreu roubo de identidade”.
O sistema funciona por meio de dois controles: o cartório atesta os poderes do titular, enquanto os cartórios simplesmente verificam a regularidade dos documentos, sem poder solicitar sua própria revisão. Agora aguarda-se a intervenção do juiz: “Aceitei que ainda vai demorar algum tempo até que seja proferida uma sentença – concluiu a professora -, mas o mais importante é que a propriedade da minha casa está fora de questão.
