Em Espanha há um novo caso Maricarmen, mas os papéis invertem-se. A história, contada hoje pelo El Mundo, envolve dois idosos proprietários obrigados a viver com a filha, Elena Martín Álvarez: gostariam de recuperar a posse do seu imóvel alugado, mas os inquilinos não querem sair. E o pedido dos dois pensionistas já foi rejeitado pelo juiz. Uma história emblemática que vale a pena contar.
A história, desde o início
Ele, 86 anos, ex-ascensorista, ela, 3 anos mais nova, dona de casa. Fazendo grandes sacrifícios, o casal conseguiu comprar duas casas, ambas na zona de Alicante: a primeira em Elda, onde viveram a maior parte da vida, a segunda em Finestrat, perto do mar. Eles pensavam que ao fazer isso garantiriam uma velhice tranquila, mas estavam errados.
A decisão de alugar
Mais de 80 acabaram tendo que dividir uma casa (não a deles) com familiares. Como chegamos a este ponto? Vamos rebobinar a fita desde o início. Em 2022 os dois reformados decidem alugar o apartamento Finestrat a um jovem casal. A cozinha está totalmente renovada e a renda está bastante abaixo dos preços da zona: 400 euros mensais no primeiro ano, 425 euros no segundo ano e 450 euros do terceiro ao quinto ano. A propriedade está inserida num complexo residencial perto de Benidorm, com piscina, garagem e adega. Na mesma zona, relata o El Mundo, casas semelhantes são alugadas por entre 1.400 e 2.000 euros mensais. “Os meus pais são pessoas tão boas que alugaram a preço de banana”, diz a filha que não hesita em comparar o caso dos seus pais com o de Maricarmen Abascal, a mulher de 87 anos despejada da sua casa no centro de Madrid e morta no hospital. Só que desta vez os donos são os que ficam de fora.
O começo dos problemas
Os verdadeiros problemas surgem em 2024, quando o casal começa a cogitar a ideia de vender a casa de Elda por motivos de saúde: ele não é mais independente, ela sofre de fibromialgia. Os médicos recomendam que os cônjuges se mudem para uma área menos urbanizada: o apartamento em Finestrat, a apenas 10 minutos do mar, é o ideal para eles.
Os dois idosos pedem a devolução do imóvel, mas não entregam o pedido no prazo de 60 dias exigido por lei. Os inquilinos, legitimamente, decidem ficar. Não importa, o erro é claramente cometido pelos proprietários. No ano seguinte, o casal tentou novamente, desta vez com seis meses de antecedência, mas recebeu outra recusa.
Para garantir, os dois cônjuges também inseriram no contrato uma cláusula ad hoc, segundo a qual poderiam recuperar a posse do imóvel após um ano ou “no final de qualquer prorrogação”, caso precisassem “para si ou para um familiar de primeiro grau”. No entanto, quando chegamos ao ponto, a cláusula revela-se insuficiente.
A batalha legal (subida)
Os dois idosos decidem entrar com uma ação judicial. Antes do veredicto, eles vendem a sua casa em Elda para complementar a pensão e pagar os cuidados de que necessitam. Não tendo mais teto sobre suas cabeças, eles vão morar com a filha e o companheiro em Petrer, para uma casa onde também moram seus dois netos. Mas logo recebem um banho frio: segundo o tribunal chamado a se manifestar sobre o caso, a cláusula incluída no contrato é muito genérica e os motivos de saúde não estão comprovados.
O nó é totalmente legal. Em Espanha, os regulamentos de arrendamento estabelecem que o inquilino tem direito a prorrogações anuais até um máximo de 5 anos e o proprietário só pode desistir em determinadas circunstâncias. De acordo com a lei 29/1994, o direito de retirada só é de facto válido se o imóvel for utilizado “como residência permanente para si, para familiares de primeiro grau por consanguinidade ou adopção, ou para o cônjuge em certos casos de separação, divórcio ou anulação”.
O direito está, no entanto, “sujeito a cláusula contratual expressa, à passagem de pelo menos um ano, à comunicação do motivo específico com a notificação exigida por lei e à existência de necessidade real”. Segundo o juiz, estas condições não estão satisfeitas ou, em qualquer caso, não estão suficientemente comprovadas.
“Nunca mais alugaremos uma casa na nossa vida”
Em suma, depois de terem comprado duas casas, os dois idosos vivem agora como hóspedes da filha. E eles estão esperando para afirmar suas razões. O casal já contestou a decisão judicial apresentando outros laudos médicos que comprovassem seu precário estado de saúde. “Ficaria tentada a armar uma barraca em frente à prefeitura”, diz a filha do casal, que só tem uma certeza sobre o assunto: “Nunca mais alugaremos casa na vida”.
