Um minúsculo apartamento de 12 metros quadrados, sem qualquer vista para o exterior, exceto por duas claraboias colocadas vários metros acima do solo, tem sido objeto de uma longa disputa entre o proprietário e a prefeitura de Paris, na França. Uma batalha jurídica que durou vários anos até que nos últimos dias chegou a virada, que marcou um ponto a favor do município. Até 2023 a mulher alugou seu pequeno imóvel, localizado no sexto andar de um prédio na Rue de Lille, no prestigiado 7º arrondissement, sem nenhum tipo de problema. Mas quando a administração proibiu o uso do imóvel para fins residenciais, o proprietário decidiu tomar medidas legais. Com uma sentença proferida em 14 de outubro de 2026, o tribunal administrativo de Paris concordou parcialmente com ela, anulando a decisão de 6 de novembro de 2024 com a qual o prefeito se recusou a levantar a proibição de ocupação e condenando o Estado a reembolsar as custas judiciais.
A casa de 12 metros quadrados
Tudo começou em maio de 2023, quando funcionários do gabinete técnico de construção da cidade de Paris realizaram uma vistoria ao alojamento, que na altura estava ocupado por um inquilino. Nessa ocasião foram destacados vários problemas estruturais, entre os quais a falta de ventilação permanente, a ausência de aquecimento e a deterioração da pintura das janelas do piso superior. Condições que, em 19 de julho do mesmo ano, levaram o prefeito de Paris a emitir um despacho obrigando a proprietária a cessar definitivamente a utilização do imóvel como habitação, obrigando-a a encontrar uma solução para relocalizar o inquilino no prazo de três meses.
As obras de renovação
Como relatam os autos, a proprietária agiu imediatamente para realizar todas as obras de renovação necessárias: substituiu as clarabóias, instalou aquecimento eléctrico e montou um moderno sistema de ventilação. A única questão estrutural que não pôde ser resolvida de forma alguma foi, na verdade, a da visão direta do exterior. Na sequência de nova vistoria realizada em 16 de julho de 2024, os técnicos do serviço de habitação constataram uma clara melhoria nas condições de habitabilidade do sótão. Porém, apesar da avaliação técnica positiva, no dia 6 de novembro do mesmo ano a prefeitura ainda decidiu confirmar a proibição de ocupação.
A decisão a favor do proprietário
Decisão agora totalmente anulada pelo Judiciário, que decidiu definitivamente a favor do proprietário. Segundo os juízes, a falta de uma visão horizontal do exterior não é por si suficiente para considerar o imóvel inabitável: “Esta ausência de uma visão horizontal dirigida para o exterior – lemos na frase – não cria condições de iluminação insuficiente”.
No tribunal, o Estado sublinhou que as avaliações positivas relativamente à luminosidade do apartamento foram realizadas no verão, a meio da tarde e em condições meteorológicas particularmente favoráveis, mas os juízes não aceitaram este argumento, apenas confirmando a legitimidade da primeira disposição, a emitida em 2023, antes da realização das obras de renovação. O tribunal ordenou assim o levantamento imediato da proibição: o apartamento de 12 metros quadrados poderá voltar a ser colocado regularmente no mercado de arrendamento, enquanto o Estado francês terá de pagar ao proprietário a quantia de 1.500 euros a título de custas judiciais.
