A recuperação do mercado romano começou no segundo semestre de 2024
O setor residencial do mercado imobiliário da capital voltou a ser atrativo e ultrapassou Milão. Em 2024, Roma registou +2 por cento nas transações em comparação com 2023, em comparação com a queda de -3,5 por cento em Milão e a média de +1,3 por cento na Itália. A recuperação do mercado romano começou no segundo semestre de 2024 (+5,7 por cento) o que permitiu fechar o ano passado com um aumento global de +2 por cento. Olhando para os primeiros seis meses de 2025, Roma registou 18.368 vendas (+7%), confirmando a recuperação do primeiro trimestre do ano (+10,2%) face aos +6,8% de Milão com 11.996 vendas. É o que emerge do terceiro relatório sobre o mercado imobiliário da Nomisma, apresentado esta manhã em Roma e que analisa a evolução a nível nacional e nos 13 principais mercados italianos (Bari, Bolonha, Cagliari, Catânia, Florença, Génova, Milão, Nápoles, Pádua, Palermo, Roma, Turim e Veneza).
Juntamente com o número de transações, o custo da habitação também aumenta +1,5 pontos percentuais para imóveis novos ou em excelente estado de conservação. Numa base semestral, contudo, registou-se uma queda de custos de 0,7 por cento, numa dinâmica que afeta genericamente tanto o mercado novo como o segmento de habitação usada, que apresentam variações anuais positivas (+1,9 por cento) e variações semestrais decrescentes (-0,7 por cento). Para imóveis novos ou renovados o desconto médio permanece limitado (6-7 por cento) em comparação com os usados (10 por cento), que nos subúrbios têm um desconto médio de negociação de 12 por cento. No que diz respeito às compras, cerca de 57 por cento das candidaturas destinam-se a imóveis localizados na cidade, enquanto o restante se distribui entre os municípios do primeiro cinturão (28 por cento) e outros municípios (15 por cento). No que diz respeito à absorção, os prazos de venda confirmam a variação entre 4 e 5 meses para ambos os estados de manutenção.
Já a renda média registou um aumento anual de +3,4 por cento e um aumento semestral de +1,4 por cento, em continuidade com os dois semestres anteriores. O rendimento médio anual bruto das rendas mantém-se essencialmente estável em cerca de 6 pontos percentuais. Os tempos de aluguer são bastante homogéneos entre as diferentes zonas e rondam os dois meses, explica Nomisma. Globalmente, o arrendamento apresenta uma concentração ainda mais acentuada na capital, comparativamente a uma menor proporção nos concelhos vizinhos (21 por cento) e noutros concelhos (14 por cento). De acordo com o inquérito realizado pela Nomisma, a procura de arrendamento cresceu progressivamente de 2021 até hoje, de forma mais significativa do que a procura de compra, que só voltou a crescer a partir da segunda parte de 2024.
“São dados que atestam que Roma está cada vez melhor no setor imobiliário e está crescendo, especialmente em comparação com o mercado italiano que está em certo declínio”, disse o conselheiro de Planejamento Urbano de Roma, Maurizio Veloccia. “Estamos satisfeitos porque só se houver crescimento é que podemos enfrentar e resolver os problemas, se não houver crescimento somos todos mais pobres. É claro que estes dados nos satisfazem pelo trabalho que estamos a fazer mas, ao mesmo tempo, também nos dão uma responsabilidade maior porque agora temos que garantir que esse crescimento é distribuído. é bastante baixo e por isso devemos apoiar os pequenos proprietários na regeneração de edifícios são, portanto, números positivos para Roma mas também grandes desafios, que iremos enfrentar mas que também merecem a atenção do Estado”, acrescentou.
Finalmente, no que diz respeito ao mercado de gestão retalhista, de acordo com o inquérito, a actividade de transacções em Roma sofreu um revés significativo, igual a -20,5 por cento em comparação com o mesmo período do ano anterior. No que diz respeito aos preços, no segundo semestre de 2025 o segmento de gestão registou uma descida tanto anual (-2,3 por cento) como semestral (-1,3 por cento), mais acentuada nos distritos empresariais do que nas restantes áreas urbanas. E depois do revés no saldo final de 2024 (-4,2 por cento ao ano), o mercado retalhista romano, com 1.240 transações, registou um bom aumento do comércio no primeiro semestre de 2025 face ao mesmo período do ano anterior (+7,6 por cento), recuperando a tendência de crescimento que caracterizou os três anos de 2021 a 2023. O resultado semestral confirma assim os dados positivos do primeiro trimestre do ano (+6,6). por cento). As previsões de sentimento dos operadores imobiliários em Roma – explicam a partir da Nomisma – destacam, para o primeiro semestre de 2026, uma clara melhoria no sector do arrendamento, em termos de número de contratos e nível de rendas, enquanto o número de vendas e os preços médios também deverão crescer ligeiramente.
