Portugal se confirma como o país da União Europeia com o maior aumento nos preços das casas, registrando um crescimento do 16,3% Anualmente, no primeiro trimestre de 2025. Os dados, publicados pelo Eurostat, mostram uma tendência que ocorre há mais de uma década, com valores imobiliários em vez de dobrar (+130%) nos últimos 15 anos.
Um mercado em crescimento contínuo, mas com criticidade
Na UE, o aumento médio dos preços das casas é 5,7%enquanto na zona do euro é do 5,4%. Apenas a Finlândia registrou uma queda (-1,9%), enquanto outros países como Bulgária (+15,1%) E Croácia (+13,1%) Portugal Siga na classificação dos aumentos mais significativos.
De acordo com as análises do mercado realizadas pela Read Algarve, o aumento dos preços não é novo, mas está criando problemas que vão além da construção de moradias, influenciando o mercado de trabalho e aumentando os conflitos sociais. Entre as principais causas, a escassez de ofertaos atrasos burocráticos e a falta de transparência nas licenças de construção.
Crise habitacional: Falha na demanda externa e nos custos de construção?
Segundo Ricardo Guimarãesdiretor de Confidenciaral imobabilioárioPortugal atraiu uma forte demanda internacional de imóveis, mas o setor luta para acompanhar. “Os custos de construção aumentaram, tanto para os materiais quanto para o trabalho, e os aumentos no salário mínimo agravaram ainda mais a situação”, ele destaca.
Enquanto isso, o Relatar entre os preços das famílias e a renda Continua a piorar, apesar dos aumentos salariais dos últimos anos. A lacuna entre aqueles que podem pagar uma casa e aqueles que não estão estão aumentando.
Portugal e o aumento dos preços das casas: possíveis soluções
Para conter a crise, os especialistas sugerem:
- Invista em construção públicainsuficiente hoje em comparação com outros países da UE.
- Simplificar licenças Com ferramentas digitais, como inteligência artificial, já usada em Barcelona.
- Reconstruir os ativos imobiliários estaduais não utilizados.
- Melhorar o transporte público Para tornar as áreas periféricas acessíveis.
A UE para uma convergência de preços?
Apesar das diferenças entre os países, Ricardo Guimarães Observe uma tendência à convergência: “Os mercados mais baratos, como algumas cidades portuguesas, estão registrando maiores aumentos que a Lisboa, um sinal de que os preços estão nivelando”.
Enquanto isso, em maio um desacelerar Preços em Portugal, mas será necessário esperar os próximos meses para entender se é uma nova tendência ou apenas uma pausa temporária.
Casa os preços na Itália no primeiro trimestre de 2025: apenas flexão na UE
Enquanto Portugal marca o +16,3% Nos preços das casas, a Itália se destaca no negativo na União Europeia. De fato, no primeiro trimestre de 2025, os valores imobiliários no Belpaese registrados Uma queda de 0,5% anualmente (Dados do Eurostat). Dados ainda mais marcados se comparados com o -4% Acumulado desde 2010, que fez da Itália o único país da UE onde as casas, em 15 anos, se desvalorizaram.
Por que a Itália vai contra a corrente?
- Crise demográfica: Descanse na população e escapar dos jovens no exterior reduza a questão.
- Mercado fragmentado: As grandes cidades (Milão, Roma) mantêm, mas muitas áreas periféricas ou rurais entram em colapso.
- Crescimento econômico estagnado: Power de compra fraca e incertezas investimentos em freio.
E os aluguéis?
Ao contrário dos preços de venda, os aluguéis na Itália aumentaram +2,1% (Sempre no primeiro trimestre de 2025), puxado pelas cidades da universidade e dos turistas. Mas a lacuna com Portugal permanece abismal: em Lisboa, os aluguéis subiram para o +47,5% Desde 2010, contra uma média italiana de +15%.
Para italianos em Portugalas avaliações são as seguintes: por um lado, aqueles que desejam retornar à sua terra natal encontram casas mais acessíveis, por outro aqueles que investem em propriedades em Portugal devem lidar com um mercado cada vez mais competitivo (e querido).
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