Ao contrário de todas as outras nações européias, os preços das casas não caem para Portugal. A agência de avaliação de crédito Fitch Ele acredita que as dificuldades de adesão ao mercado imobiliário continuarão. De fato, não se espera que o aumento da renda familiar nominal para o período de dois anos 2024-2025 ganhe terras em comparação com os preços das propriedades. Consequentemente, o valor médio nacional das propriedades será estimado em 5,5 e 6 vezes maior que a renda bruta anual das famílias. Essa estimativa é válida tanto em Portugal quanto na Espanha. Em particular, em grandes cidades como Madri e Lisboa, o Índice de Acessibilidade à Habitação atingirá a renda da família quase oito vezes. Dados relatados por um estudo de Idealista.
Existem vários fatores -chave para determinar a sustentabilidade financeira da compra. Entre os vários, o relacionamento de parcelas, que indica a porcentagem de renda destinada ao reembolso da hipoteca. 30% da renda familiar é considerada a porcentagem máxima sustentável para garantir a capacidade de reembolso do financiamento da hipoteca.
A agência espera uma melhoria em 2024 na demanda por hipotecas imobiliárias e nas condições de financiamento, graças à redução esperada nas taxas de juros após a intervenção do Banco Central Europeu (BCE). A Fitch estabelece que os preços das casas em Portugal aumentarão 4-6% ao ano e 3-5% na Espanha, devido à persistente escassez de oferta de moradias, especialmente nas regiões menos densamente povoadas. Em vez disso, é prevista um aumento mais acentuado na oferta nas cidades e áreas turísticas.
O desafio social do acesso a casas
O acesso a casas a preços acessíveis representa um importante desafio social nos dois países. Especialmente para famílias jovens e neocompratadores com habilidades de poupança limitadas. Políticas de apoio lançadas pelos governos, como o programa de garantia espanhola para famílias jovens e Incentivos fiscais portugueses para expandir a oferta de habitaçãoencaixe nesta imagem.
Do ponto de vista do crédito, a Fitch enfatiza que as hipotecas de taxa mista – com um período inicial de taxa fixa seguida de uma variável – tornaram -se o padrão nos países ibéricos, representando 70% dos casos em Portugal e 40% na Espanha.
A agência, no entanto, observou um “leve aumento” de insolvências nas hipotecas em 2024, atribuível a uma erosão da renda disponível causada pela inflação. No entanto, essa tendência deve atenuar em 2025, com a diminuição esperada noEuribor que iluminará as condições de reembolso de hipotecas variáveis ou de taxa mista.
