Os investimentos estrangeiros no imobiliário em Lisboa em 2022 atingiram os 894 milhões de euros. Um valor que só foi ultrapassado em 2021 – o melhor ano de sempre – quando houve uma corrida à aquisição de imóveis residenciais na capital devido ao fim das concessões dos vistos gold.
Apesar disso, a diferença é mínima: foram investidos menos 63 milhões em 2022, o equivalente a 6,6%. Lisboa parece assim ter saído ilesa das alterações decretadas pelo governo ao regime visto dourado. No ano passado, foram vendidas 1.655 casas a estrangeiros de 78 nacionalidades diferentes, em comparação com 1.845 em 2021.
No topo do ranking das cinco nacionalidades que mais investiram em habitação na capital estão os franceses, com 157,1 milhões de euros (que tinham perdido este recorde entre 2019 e 2021). Seguidos em ordem decrescente pelos norte-americanos (115,5 milhões), chineses (98,7 milhões), ingleses (74,6 milhões) e brasileiros (64,1 milhões). Juntos, esses investidores representam 60% do capital estrangeiro investido em imóveis residenciais.
Investimentos de estrangeiros em imobiliário em Lisboa
A liderança dos franceses no valor investido em habitação na capital em 2022, aliada ao crescimento exponencial dos investimentos de outros europeus, demonstra que o interesse pela cidade de Lisboa não se limita à aquisição de imóveis com o objetivo de obtenção de autorização de residência.
Com efeito, entre os investidores estrangeiros, destacam-se seis nacionalidades europeias e que se destacam pelo crescimento significativo dos montantes investidos. Os alemães investiram 60 milhões de euros no ano passado para comprar uma casa em Lisboa, mais 43% do que em 2021. Os italianos gastaram 38,5 milhões (mais 93%), os belgas mais que duplicaram o valor investido (20,7 milhões), os holandeses gastaram mais 249% (20,6 milhões) e os espanhóis mais 74% (16 milhões). Os suíços também aumentaram os seus investimentos imobiliários na capital, com um aumento de 78%, para 13,2 milhões.
Santo António, Estrela, Arroios, Misericórdia, Avenidas Novas e Santa Maria Maior continuam a ser os locais preferidos para aquisição de imóveis. Mas Belém, Ajuda e Alcântara, a oeste, e Marvila, Beato e Olivais, a leste, foram os municípios onde os investimentos mais cresceram. Estas estatísticas referem-se à Área de Reabilitação Urbana de Lisboa, pelo que não têm em consideração os bairros de Santa Clara, Lumiar e Parque das Nações.
