O mercado imobiliário português abre 2026 com uma dinâmica de crescimento que não dá sinais de abrandamento. De acordo com as últimas conclusões do índice de preços idealista, eu preços das casas em Portugalincluindo Lisboa e outras cidadesatingiu um novo máximo histórico em janeiro de 2026. O valor médio dos imóveis registou um aumento de 13,1% face ao mesmo período do ano anterior. O valor médio nacional situa-se agora nos 3.047 euros por metro quadrado. Este impulso inflacionário é alimentado por uma escassez crónica de oferta. Apesar dos incentivos governamentais para a compra, a escassez de novos canteiros de obras mantém os valores em patamares recordes.
Análise de registos de preços de casas em Portugal, Lisboa e outras cidades
O crescimento dos valores imobiliários afetou 18 das 19 capitais provinciais analisadas no relatório. A Guarda, por exemplo, destaca-se como a cidade com o aumento mais acentuado, registando um salto de 22,2% em apenas doze meses. Seguem-se Beja e Santarém com subidas de 21,9% e 21,6% respetivamente. Mesmo centros de média dimensão como Viana do Castelo (16,8%) e Setúbal (15,7%) mostram uma extraordinária vitalidade no setor imobiliário. Pelo contrário, Vila Real representa a única excepção que vai contra a tendência. Nesta cidade, de facto, houve uma queda de preços de 5,2%.
O recorde dos preços das casas em Lisboa
A capital consolida sua posição como o mercado mais exclusivo do país. Preços médios das casas em Lisboa atingiram os 6.065 euros/m2, valor que a distancia claramente de outras grandes cidades de Portugal. Porta segue em segundo lugar com 3.940 euros/m2, seguido de perto pelo Funchal que se situa nos 3.901 euros/m2. No sul de Portugal, Faro confirma a sua atratividade turística e residencial com um valor de 3.419 euros/m2. Mais acessíveis, mas ainda em crescimento, são cidades como Coimbra (2.282 euros/m2) e Braga (2.152 euros/m2). As zonas internas como Portalegre e Castelo Branco continuam a ser as mais baratas do território nacional.
Dinâmica regional e preços reais da habitação no Algarve
Perspectivas do setor e políticas habitacionais
O cenário atual evidencia um forte desequilíbrio entre a procura e a disponibilidade real de habitações. Os operadores do sector da construção aguardam novas disposições sobre o pacote fiscal do governo. Neste momento, o índice de preços do idealista não apresenta sinais significativos de arrefecimento, exceto em casos isolados como a Ilha de Santa Maria. A pressão dos preços continua a representar um desafio para os jovens que procuram comprar casa em Portugal. A estabilidade do mercado dependerá em grande parte da capacidade do governo de estimular a oferta de construção nos próximos meses. A tendência dos primeiros meses de 2026 sugere que o tijolo português continuará a ser um ativo porto seguro de elevado valor.
