Eliminar a sala de estar ou de jantar, talvez através da construção de uma simples parede em gesso cartonado, tornou-se uma prática muito difundida entre os proprietários, que desta forma conseguem maximizar os seus rendimentos acrescentando um ou mais quartos para arrendar. Um modelo de negócio, muitas vezes criticado, acabou mais uma vez no centro do debate em Espanha, onde a questão “doméstica” continua muito quente no meio da especulação, da incerteza legislativa e dos preços agora inacessíveis à classe média.
O modelo de negócios de Chris
Nos últimos dias vários jornais espanhóis relançaram a história de Christopher, Chris aos amigos, que nas últimas semanas tinha contado a sua estratégia durante o programa televisivo Espejo Público, transmitido na Antena 3: “Se alugares um apartamento inteiro perdes.
O cerne da história diz respeito à transformação dos apartamentos tradicionais em micro-quartos para alugar, um modelo “estudante” que agora envolve quem procura alojamento. O sistema é simples e consiste em eliminar a sala de estar e a sala de jantar, acrescentando um par de divisórias para criar espaços que lembram bunkers individuais. São quartos com menos de 10 metros quadrados e portas trancadas, onde o mesmo espaço é utilizado para dormir, descansar, comer e assistir TV. As rendas em Espanha aumentaram 12% no último ano, com muitos trabalhadores e estudantes a verem-se obrigados a gastar até 600 euros por mês em quartos de 5 metros quadrados, em casas praticamente sem áreas comuns.
Os quartos a 400 euros por mês
Durante a entrevista concedida ao programa de televisão espanhol, Chris mostrou um apartamento recentemente remodelado no terceiro andar, sem elevador, de um prédio em Madrid. A casa tinha acabado de ser adquirida por um cliente por 240 mil euros, precisamente com o objectivo de a alugar em quartos. Os espaços comuns estão reduzidos ao mínimo: uma cozinha e uma casa de banho para quatro quartos. “Temos a zona de estar com cozinha, corredor e casa de banho – explicou Chris -. São quatro quartos, com uma renda média de 400 euros por quarto, portanto 1.600 euros.
Mais lucros, mais trabalho
Chris possui cinco desses apartamentos e administra outros que lhe permitem viver exclusivamente desta atividade. Seu modelo é certamente rentável, mas também exige maior comprometimento: “O lucro é 40% maior que o aluguel tradicional, mas a carga de trabalho se multiplica: as reclamações, a rotatividade contínua dos inquilinos e a gestão da convivência complicam.
Esta abordagem também oferece uma flexibilidade de mercado considerável em comparação com os arrendamentos padrão: “Você tem flexibilidade para aumentar o aluguel ou rescindir os contratos”. Na sua entrevista, o jovem quis responder à imagem negativa que a opinião pública muitas vezes tem dos proprietários: “Oferecemos soluções de habitação a quem não tem condições de comprar um apartamento inteiro.
