O setor imobiliário português vive uma recuperação significativa em 2023, após meses de estagnação nas vendas. Esta revigoração é atribuída principalmente à queda das taxas de juro hipotecárias e ao aumento da poupança das famílias, acompanhada pelo interesse crescente por parte dos investidores estrangeiros. Apesar da tendência positiva, a procura crescente excede a oferta disponível, empurrando os preços para cima. De acordo com o índice de preços Idealista, em setembro os preços das casas em Portugal aumentaram 9,8% face ao mesmo mês do ano anterior.
Todas as 20 capitais provinciais registaram um aumento nos preços nos últimos doze meses. Leiria (17,4%), Ponta Delgada (16,8%) e Portalegre (16,3%) são as cidades com aumentos mais significativos. Lisboa continua a ser a cidade mais cara, com um custo médio de 5.674 euros/m2, seguida do Porto (3.667 euros/m2) e do Funchal (3.473 euros/m2).
As cidades mais baratas e dinâmicas das ilhas
Veja, Portalegre e Castelo Branco confirmam-se como as cidades mais baratas para comprar casa, enquanto a ilha do Faial representa uma exceção na dinâmica insular, com preços imobiliários estáveis. Em contrapartida, ilhas como São Jorge e Porto Santo registaram os aumentos mais acentuados, de 36,2% e 21,1%, respetivamente.
Mas vamos ver as mudanças de preço em detalhes. Ilha de São Jorge (36,2%), Ilha de Porto Santo (21,1%), Ilha de São Miguel (17,8%), Ilha da Madeira (16,5%) e finalmente Ilha Terceira (15,2%). Passemos agora às variações e aumentos dos preços das casas que continuam na cidade do Porto (13%), província do Porto (7,5%). Castelo Branco (9%), Santarém (9,4%), Leiria (11,1%), Portalegre (16,3%), cidade de Faro (2,7%), província de Faro (10,1%). Ilha do Pico (9,6%), cidade de Lisboa (6,2%) Grande Lisboa (9,3%). Beja (8,6%), Braga (10,3%), Aveiro (6,4%), Vila Real (7,5%), Coimbra (7,6%), Setúbal (6,7%), Viseu (10,7%), Bragança (8,5%), Viana do Castelo (3,4%), Guarda (6,6%) e Évora (10,1%).
Preços das casas em Portugal
O ranking das cidades e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (5.674 euros/m2), seguido de Faro (3.513 euros/m2) e da ilha da Madeira (3.173 euros/m2). A lista dos locais mais caros para comprar casa continua com o Porto (3.667 euros/m2), Setúbal (2.619 euros/m2), a ilha do Porto Santo (2.469 euros/m2), a ilha de São Miguel (1.843 euros/m2), m2), Aveiro (2.557 euros/m2), Leiria (1.566 euros/m2), Braga (1.926 euros/m2). Continuamos com Viana do Castelo (1.883 euros/m2), Madeira (3.173 euros/m2), Ilha de São Jorge (1.441 euros/m2), Ilha do Pico (1.441 euros/m2). Seguem-se Coimbra (1.977 euros/m2), Évora (2.229 euros/m2), Ilha Terceira (1.301 euros/m2), Ilha do Faial (1.263 euros/m2) e Santarém (1.260 euros/m2). Os preços mais baixos para comprar casa em Portugal encontram-se na Guarda (816 euros/m2), Portalegre (840 euros/m2), Castelo Branco (885 euros/m2), Bragança (1.016 euros/m2), Vila Real (1.319 euros). /m2), Viseu (1.523 euros/m2) e Beja (1.146 euros/m2).
O índice Idealista para avaliar a evolução dos preços das casas em todo Portugal exclui os anúncios atípicos e os que não são atualizados. O índice fornece uma classificação mediana dos preços oferecidos, com base nos metros quadrados brutos das residências. Esta ferramenta é crucial para entender o Tendências do mercado imobiliário português em constante evolução.
