Com 23.990 vendas em 2024, o mercado residencial de Milão relatou uma flexão tendencial adicional de trocas, igual a -3,5 % em 2023, em um contexto em que o mercado nacional registrou um crescimento tímido, mas encorajador (+1,3 %) e Roma foi liquidada em mais dois por cento
No primeiro semestre de 2025, o índice de desempenho da venda residencial do mercado de Milão testemunhou uma melhoria conjuntural, com um retorno ao território positivo, do qual estava faltando na segunda metade de 2023, principalmente devido ao declínio significativo na venda. Essa melhoria é atribuível, na situação atual, à dinâmica dos preços, à pressão da demanda e a contrair os descontos médios. É isso que emerge do Segundo Observatório no mercado imobiliário Nomisma, segundo o qual o sentimento previsto dos operadores propõe, pelo segundo semestre de 2025, estacionário do número de vendas, preços e taxas médias e o número de contratos de arrendamento, que desconto – o último – a oferta escassa no mercado. Com 23.990 vendas em 2024, o mercado residencial de Milão relatou uma flexão tendencial adicional de trocas, igual a -3,5 % em 2023, em um contexto em que o mercado nacional registrou um crescimento tímido, mas encorajador (+1,3 %) e Roma estabeleceu mais dois por cento. O primeiro trimestre de 2025 trouxe a reviravolta aguardada (tendencial de +7,1 %), provavelmente apoiada pela ligação de condições de crédito e pela diminuição no nível de taxas de juros.
Os preços do mercado milanês mostram uma queda anualmente (-0,9 % para casas novas ou reformadas no novo e -1,2 % para os usados), diante de uma variação semi -aniversária ligeiramente positiva (respectivamente +0,6 % e +0,3 %). No caso de novas casas, o desconto médio no preço inicial exigido permanece (3,5 %), especialmente se comparado ao das propriedades utilizadas (8 %). Considerando os tempos de absorção do mercado, os tempos médios de vendas de casas novas e usadas permanecem estáveis em torno de quatro meses. O mercado de arrendamento é apoiado pela demanda robusta. No primeiro semestre de 2025, os cânones do meio confirmam a tendência de ascensão dos últimos dois anos e meio, com um aumento médio anual de 1,6 % e metade -de +0,6 %. No entanto, há uma diminuição na intensidade do crescimento em comparação com a primeira metade de 2024 (+5,2 % ao ano) e a segunda metade de 2024 (+3,2 % ao ano). O rendimento médio de arrendamento bruto está estacionário em 5 pontos percentuais. Os tempos de aluguel que estão em torno de 2-3 meses são estáveis, embora algumas das propriedades oferecidas para alugar e particularmente apreciadas pelo pedido permaneçam no mercado apenas alguns dias.
Com referência à dinâmica da demanda, a investigação do Nomisma aos operadores de mercado encontrada na metade de um aumento no pedido passou pela agência destinada a operações de compra (56 por cento em relação a 51 % do segundo semestre de 2024). Entre as operações de compra, está crescendo a parcela de transações suportadas pela hipoteca com metade -com base (67 % em relação a 63 %)). No final de 2024 final, o mercado de varejo em Milão registrou, com 912 transações, um resultado ligeiramente caindo (-2,5 %), contra o primeiro tempo que obteve um aumento de dois dígitos (+15,2 %). Na primeira metade de 2025, o setor confirmou a interrupção do crescimento dos preços que estavam em andamento por cinco semestres. As variações anuais e semestrais de fato apresentam resultados ligeiramente negativos (-0,9 % e -0,4 %, respectivamente), com valores positivos apenas no semicentro (+1,5 % anualmente) e uma flexão mais significativa dos preços no distrito comercial (-2,2 %). Os descontos médios concedidos durante a fase de negociação liquidam entre 7-8 % no centro e semicentro e 10 % nos subúrbios. Com referência aos cânones, o aumento do lugar no primeiro semestre de 2022 foi interrompido no segundo semestre de 2024 por um resultado semestral ligeiramente negativo (-0,7 %), confirmado na primeira metade do ano atual (-1,4 %). Nesse contexto, os tempos de absorção são confirmados, tanto para venda (6-7 meses) quanto de arrendamento (4-5 meses). O rendimento médio de arrendamento anual bruto é quase estável em 5,0 %.
Com 1.725 transações no final de 2024 final, o volume de venda e venda de lojas no mercado de Milão atendeu a um revés (-4,8 %). Os preços de vendas, após seis semestres de aumento consecutivo pós-pandêmico, registram uma queda anual (-1,8 %) e semestral (-0,8 %) em quase todas as áreas urbanas. Os tempos de vendas permanecem estacionários (cerca de seis a seis meses) e arrendamento (cerca de 4 meses), enquanto os descontos médios são estáveis, mais contidos no centro (7-8 %) e mais altos nos subúrbios (11 %). Uma dinâmica semelhante também diz respeito ao setor locativo, com a taxa média de arrendamento anual (-1,6 %) e semestral (-0,9 %). O mercado registra tempos de absorção estáveis em comparação com o semestre anterior (cerca de quatro meses), com tempos quase homogêneos entre os vários locais. Os rendimentos médios brutos anuais permanecem estáveis em 6,7 %.
