A proposta inclui uma cláusula “ganha” que obriga o comprador a pagar ao município uma porcentagem de ganhos de capital no caso de venda a terceiros em cinco anos
O Conselho da Cidade aprovou a proposta para a resolução para a venda do compêndio imobiliário “Grande Urbana San Siro Função”, incluindo o estádio Giuseppe Meazza, para as empresas de spa spa e FC e o preço total de 197.075.590 euros. Desse montante, 73 milhões serão pagos simultaneamente à assinatura do contrato, enquanto o restante será pago e garantido por garantia bancária ou de seguro. O governo municipal também prevê garantias específicas para a realização dos principais trabalhos, incluindo o novo estágio, a reconstrução do túnel patrocal, a demolição parcial e a consolidação da Meazza e a criação de verde público. A proposta, o resultado do processo que começou com a apresentação de 11 de março passado, foi avaliado consistente com os propósitos estratégicos do município, com o objetivo de melhorar a área da GFU de San Siro e alocar recursos derivados da operação para a operação de 7 de novembro de 7 de novembro, conforme indicado pelas ordens do dia.
Após a proposta de compra, o município publicou um aviso público em 24 de março para eventos de interesse, fechado em 30 de abril sem resultado. Ao mesmo tempo, foi estabelecido um grupo de trabalho interdirecional e a Conferência de Serviços Preliminares prevista pela lei Stadi para avaliar os aspectos técnicos e a consistência com a resolução do Conselho de janeiro de 2023 foi iniciada. O município fez uso dos conselhos jurídicos do advogado do professor Alberto Toffoletto e especialistas do Politécnico de Milão e da Universidade Bocconi para a avaliação econômica-financeira da operação, também com base na estimativa da agência. de receita. O compêndio inclui toda a área das ruas GFU San Siro, entre as ruas Achille, Tesio, Harar, Dessiè e Piccolomini, com uma área de cerca de 280 mil metros quadrados e direitos de construção de 98.321 metros quadrados de área bruta. O índice de construção fornecido pelo PGT atual é de 0,35 m²/m². O documento de viabilidade das alternativas de design, publicado pelo município, divide a intervenção em dois trechos: o estádio e o trecho multiuso. Os principais trabalhos diz respeito à construção do novo estádio, à reconstrução e movimento do túnel patrocal, a demolição parcial e a consolidação da Meazza e a criação de verde público por cerca de 50 % de toda a GFU.
A proposta inclui cláusulas para proteger a operação, incluindo uma cláusula de “ganha” que obriga o comprador a pagar ao município uma porcentagem de ganhos de capital em caso de venda a terceiros em cinco anos, o direito de compra e o menos de um número de compras para a compra e a compra e a obrigações do município em caso de transferência de um preço igual a ou menos que a compra e a obriga. O projeto estabelece que pelo menos 50 % de todo o setor permanece verde, com 80 mil metros quadrados no geral, dos quais 50 mil metros quadrados de vegetação profunda que retornarão à propriedade municipal no final das obras. A manutenção permanecerá suportada pelo comprador por pelo menos 30 anos. A intervenção deve respeitar a neutralidade do carbono, com a compensação de emissões de CO2 exclusivamente no território de Milão, de acordo com o plano de ar e clima e a resolução de Giunta n. 28/2023. O novo estádio terá uma capacidade mínima de 70 mil assentos e todo o setor será projetado para garantir a acessibilidade completa a todas as categorias de usuários. Quanto à remoção do túnel Patroclo e das obras de recuperação, a administração municipal apoiará uma parcela de custos de até 22 milhões de euros. A operação representa um aprimoramento significativo de ativos públicos e uma importante fonte de recursos financeiros para o município, destinados a intervenções de interesse geral e à reconstrução urbana da área de San Siro.
