Uma casa a 150 metros da praia. No Extremo Sul. Raphael, 32, e Luisa, 33, realizaram seu sonho. Mas o preço a pagar era alto. Não é uma metáfora. Para tornar a casa habitável tiveram que desembolsar muito dinheiro. No entanto, eles não se arrependeram. “Hoje podemos dizer que estamos felizes com a nossa decisão”, afirmam num artigo escrito na primeira pessoa do plural na Der Spiegel.
Luisa e Raphael têm três filhos com idades entre cinco meses e cinco anos. Eles vêm dos arredores de Braunschweig, Alemanha, no Land da Baixa Saxônia. Ele é gestor numa empresa multinacional com um salário de 105 mil euros anuais, ela é psicoterapeuta com um subsídio parental de 1.400 euros mensais. Além disso, são acrescentados ao orçamento familiar 777 euros de abonos de família. Pequeno detalhe: quando começaram a procurar a casa dos seus sonhos, há cerca de cinco ou seis anos, o seu rendimento era metade do que é hoje.
A casa dos sonhos na Itália, a poucos passos do mar
Sem condições de comprar na Alemanha, os dois apostaram. Porque não apostar numa propriedade no estrangeiro, talvez num país mediterrânico? “Uma casa num destino turístico tinha para nos oferecer duas coisas: verões maravilhosos e, a longo prazo, um investimento rentável”, afirma o casal. A ideia é utilizar a casa para férias, mas torná-la um rendimento nos períodos em que esta estiver desabitada.
Na primavera de 2022, os dois viajam extensivamente pela Itália, de Norte a Sul. “Quando chegamos à Sicília, não tínhamos certeza do que procurávamos. Uma casa à beira-mar? Uma propriedade nas montanhas? A ilha oferece ambos: belas costas e espetaculares paisagens montanhosas.” Acabam por se apaixonar pela pequena aldeia costeira de Tre Fontane, uma aldeia de Campobello di Mazara, na província de Trapani. Aqui eles encontram a casa que procuravam. Fica a dois passos do mar e pode acomodar até 10 pessoas, mas o preço é acessível: apenas 80 mil euros (mais 10 mil em despesas e impostos).
Compre casa nas aldeias italianas antes que os preços explodam: onde ainda custam menos de 40 mil euros
Nada mal. No entanto, existem dois pequenos problemas: a casa está quase “inacabada” e, além disso, foi construída ilegalmente, para depois ser tolerada. Os dois sabem que estão prestes a embarcar em uma aventura, mas mergulham mesmo assim. Nesse ínterim, enquanto as negociações continuam, Luisa também aprende italiano. “Conhecemos os anteriores proprietários, fomos jantar juntos e tivemos uma primeira impressão do local e das pessoas que ali viviam. Em dezembro de 2022 – dizem – assinamos o contrato de compra”.
“Nossa casa nem deveria existir”
“Naquela altura, já sabíamos que as coisas estavam prestes a ficar aventureiras. A rigor, a nossa casa dos sonhos nem deveria existir”, explicam sempre no Der Spiegel. Além disso, a amnistia não elimina todos os obstáculos. “Podemos renovar a casa, mas não ampliá-la. Mesmo a reconstrução após destruição total, por exemplo devido a um terremoto, só seria legalmente possível sob condições muito específicas”.
Luisa e Raphael não são duas pessoas ingênuas. Eles sabem que estão assumindo um risco: “Mas dissemos a nós mesmos: estas casas existem há décadas. E por esse preço não encontraríamos nada parecido em nenhum outro lugar”. Por outro lado, estão perfeitamente conscientes de que as violações de edifícios eram bastante frequentes há algumas décadas. Então eles continuam.
A reestruturação e os 210 mil euros em empréstimos
O problema começa após a compra do imóvel. A renovação promete ser particularmente cara. E nenhum banco italiano quer conceder uma hipoteca a um casal estrangeiro que comprou um edifício que ainda não está concluído. No final conseguiram dois empréstimos de 74 e 35 mil euros na Alemanha. Mas logo percebem que esse dinheiro não é suficiente. “O betão ficou gravemente danificado pela proximidade do mar e as armaduras de aço já se tinham desintegrado em muitos locais”, afirmam. “Tivemos que realizar extensas reformas na estrutura de suporte e reparar grande parte da integridade estrutural.”
Até o processo burocrático se mostra exaustivo. Ainda estamos na Itália. “Demorou quase dois anos para conseguir a licença de construção”, explicam. “No final de 2024 havíamos negociado preços fixos com todos os artesãos. Os custos incluíam reformas, acabamentos interiores e equipamentos técnicos.” Tudo pela módica quantia de 210 mil euros. “Demolir e reconstruir teria sido decididamente mais barato”, observam amargamente os dois cônjuges. Que por um tempo também cultivaram a ideia de aproveitar o Superbonus de 110%, mas a armadilha decidida pelo governo Meloni acaba com seus sonhos de baixar radicalmente os custos.
Então eles começam a perseguir dinheiro novamente. “No final conseguimos angariar os 210 mil euros através de empréstimos privados e das nossas poupanças”. Hoje o trabalho está bem encaminhado. Até o final do ano Luisa e Rapahel terão a casa dos seus sonhos na Sicília. Num gasto total de 300 mil euros. Alguns? Muitos? Seja como for, os dois agora podem contar com um orçamento familiar muito maior, que crescerá ainda mais quando Luísa voltar ao trabalho após a licença maternidade.
O casal estima que ganhará 30 mil euros com o aluguer do imóvel
Os dois planejam usar o imóvel para férias na Sicília na baixa temporada e depois alugá-lo no verão. “Temos pessoal no local para cuidar dos hóspedes e da limpeza. Estimamos uma tarifa média por noite em torno de 250€ e uma taxa de ocupação de 35%. Isto traduzir-se-ia num volume de negócios anual de cerca de 30.000€. Depois de todos os custos de gestão e impostos, esperamos gerar um lucro de cerca de 30% no longo prazo.”
Comprar uma casa à beira-mar com o truque dos “30 minutos”
Claro, ainda há dívidas a pagar. Mas os dois não se arrependem nem um pouco da decisão. “O nosso conselho a todos aqueles que sonham em ter uma casa de férias: sejam corajosos. Muitas pessoas falam deste sonho, mas poucos estão realmente dispostos a correr os riscos que ele acarreta.”
Mesmo sabendo que o tinham feito graças à sua rede de contactos, no final o resultado foi trazido para casa. “Graças aos métodos de financiamento não convencionais e à grande confiança na nossa comunidade e nos habitantes locais, percorremos um longo caminho. Mesmo que a casa ainda não esteja completamente terminada, hoje podemos dizer: estamos felizes com a nossa decisão – garantem os dois cônjuges – e mal podemos esperar para passar muitos dias maravilhosos à beira-mar com os nossos filhos”.
